Domande frequenti
1.
VENDITORE / LOCATORE
Mercantis Re è un sito internet di consulenza
immobiliare.
Mercantis Re non è un’agenzia
immobiliare, non esegue intermediazioni immobiliari e pertanto non richiede la
stipula di incarichi di vendita e non richiede il pagamento di provvigioni.
Il proprietario dell’immobile
gestisce in autonomia la trattativa con il cliente presentato da Mercantis Re.
Mercantis Re supporta il venditore/locatore
su qualsiasi aspetto tecnico, giuridico e commerciale in ogni momento della
vendita (preparazione e reperimento documenti, valutazioni, proposta di
vendita/locazione, assistenza preliminare di vendita e rogito).
Il servizio è gratuito per la parte
venditrice/locatrice.
Documenti richiesti:
- Documento d'identità
- Codice fiscale
- Atto di provenienza
- Planimetria catastale
- Visura catastale
- Fotografie dell'immobile
- Autorizzazione alla promozione dell'immobile
- Modulo privacy
- (Altri documenti potranno essere richiesti successivamente)
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
2.
ACQUIRENTE / LOCATARIO
Mercantis Re è un sito internet di consulenza immobiliare.
Mercantis Re non è un’agenzia immobiliare, non esegue intermediazioni immobiliari.
L’acquirente dell’immobile gestisce in
autonomia la trattativa con il venditore presentato da Mercantis Re.
Mercantis Re supporta l’acquirente su
qualsiasi aspetto tecnico o giuridico in ogni momento dell’acquisto
(documentazione dell’immobile, redazione proposta di vendita/locazione, assistenza
preliminare di vendita e rogito).
Documenti richiesti:
- Documento d'identità
- Codice fiscale
- Modulo richiesta contatto ed accettazione tariffario Mercantis Re
- Privacy
- (Altri documenti potranno essere richiesti successivamente)
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
3.
TARIFFARIO
Immobili residenziali:
- Parte venditrice,
nessun costo
- Parte acquirente,
2000 € + iva per immobili fino a mq 200. Oltre da definire
Immobili commerciali ed industriali:
- Parte venditrice,
nessun costo
- Parte acquirente,
2500 € + iva per immobili fino a mq 500. Oltre da definire
Terreni edificabili:
- Parte venditrice,
nessun costo
- Parte acquirente,
2500 € + iva per aree fino a mq 1000. Oltre da definire
Documenti richiesti:
- Documento d'identità
- Codice fiscale
- Partita Iva (Riservato a ditte e società)
- Privacy
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
4.
MODULISTICA
- Acquirente, richiesta visita immobile
- Venditore, autorizzazione alla promozione dell'immobile
- Venditore, scheda tecnica immobile
- Locatario, richiesta visita immobile
- Locatore, autorizzazione alla promozione dell'immobile
- Locatore, scheda tecnica immobile
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
5.
DOCUMENTI PER L'ACQUISTO (NOTAIO)
Persona fisica- Documento d'identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
- Codice fiscale
- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
- Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza
- Per cittadini extra Unione Europea: copia del permesso di soggiorno o del visto d'ingresso
Persona giuridica
- Copia del documento d'identità del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale tramite certificato del registro ove è iscritta
- Eventuale delibera con delega poteri
Abitazione come prima casa
- Copia degli eventuali atti di acquisto e vendita della precedente abitazione e della eventuale fattura del venditore e/o del notaio per la detrazione dell'imposta di registro o dell'iva pagata (credito d'imposta)
Altri documenti
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già versato
- Dati del mediatore immobiliare con indicazione della provvigione pattuita e copia dei mezzi di pagamento di quanto già versato
Mutuo
- Comunicare le informazioni per contattare la banca che concederà il mutuo
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
6.
DOCUMENTI PER LA VENDITA (NOTAIO)
Persona fisica- Documento d'identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
- Codice fiscale
- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
- Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza
- Per i cittadini extra Unione Europea: copia del permesso di soggiorno o del visto d'ingresso
Perna giuridica
- Copia del documento d'identità del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale tramite certificato del Registro ove è iscritta
- Eventuale delibera con delega poteri
Altri documenti
- Copia dell'atto di acquisto e dell'eventuale dichiarazione fiscale di successione e, in genere, dei documenti relativi all'acquisto mortis causa (testamento, accettazione dell'eredità, certificato successorio europeo)
- Copia della planimetria depositata in Catasto ed eventuali altri documenti catastali
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già ricevuto
- Copia del preliminare di vendita
- Se l'acquirente paga il prezzo con accollo del mutuo esistente, copia della ricevuta dell'ultimo pagamento
- Se ci sono ipoteche non ancora cancellate, copia della ricevuta di estinzione del mutuo e copia dell'assenso alla cancellazione o lettera del notaio che sta curando la cancellazione ovvero attestazione della banca di avvenuto invio telematico di quietanza all'Agenzia delle Entrate
- Copia del regolamento di condominio e dichiarazione dell'amministratore attestante l'avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie e delle liti in corso
- Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato (permesso di costruire, pratiche di variante anche sotto forma di condono edilizio)
- In caso di cessione di terreni o nel caso che l'area di pertinenza del fabbricato sia superiore a mq 5000, certificato di destinazione urbanistica
- Se si tratta di locali commerciali, terreno agricolo o appartamento locato ex legge 431/98, documentazione riguardante eventuale diritti di prelazione
- Attestato di prestazione energetica
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
7.
DOCUMENTI PER LA LOCAZIONE
Per entrambe le parti:
- Documento d'identità
- Codice fiscale
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
8.
IMPOSTE
Acquisto da privatiLe imposte di registro, ipotecaria e catastale vengono versate dalla parte acquirente al notaio che le verserà, a sua volta, all'Agenzia delle Entrate in sede di registrazione.
1. In assenza di agevolazioni
- Imposta di registro: 9%
- Imposta ipotecaria: 50 €
- Imposta catastale: 50 €
Le aliquote si applicano di regola sul prezzo della vendita dichiarato in atto o su richiesta di parte acquirente sul valore catastale sebbene superiore. L'imposta minima è di 1000 €.
2. Agevolazioni per l'acquisto della prima casa di abitazione
- Imposta di registro: 2%
- Imposta ipotecaria: 50 €
- Imposta catastale: 50 €
Le aliquote si applicano di regola sul prezzo della vendita dichiarato in atto o su richiesta di parte acquirente sul valore catastale sebbene superiore. L'imposta minima è di 1000 €.
Acquisto da impresa di costruzioni/ristrutturazioni
La compravendita da imprese di costruzione o di ristrutturazione è soggetta ad iva, che viene corrisposta dalla società venditrice.
- Iva 10% in assenza di agevolazioni prima casa
- Iva 4% in caso siano richieste le agevolazioni per la prima abitazione
Le imposte di registro, ipotecaria e catastale vengono versate dalla parte acquirente al notaio che le verserà, a sua volta, all'Agenzia delle Entrate in sede di registrazione.
- Imposta di registro: 200 €
- Imposta ipotecaria: 200 €
- Imposta catastale: 200 €
Acquisto terreni
Terreno agricolo (assenza agevolazioni)
- Imposta di registro: 15%
- Imposta ipotecaria: 50 €
- Imposta catastale: 50 €
Terreno non agricolo (assenza agevolazioni)
- Imposta di registro: 9%
- Imposta ipotecaria: 50 €
- Imposta catastale: 50 €
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
Italiano 
